371 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
759 700 $
Autre · 3 491 $/m² · 217,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175091015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
59010175091015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 121 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 272 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 725 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 828 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 791 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 764 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 822 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 939 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 684 $ Poids 49 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 872 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 823 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 552 m · Vendu 550 000 $ (2 947 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 703 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 965 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 435 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 310 499 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.