365 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 90 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175091203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
59010175091203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 232 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 547 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 441 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 560 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 458 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 193 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 633 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 340 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 576 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 505 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 645 120 $ Poids 85 % |
| 7 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 352 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 289 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 632 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 623 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 164 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 525 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 309 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 646 558 $ Poids 81 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 418 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 672 021 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.