357 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175091342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59010175091342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 202 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 650 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 429 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 568 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 535 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 652 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 792 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 391 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 291 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 240 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 265 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 601 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 846 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 737 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 329 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 726 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 646 074 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.