351 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 129,6 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175091510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59010175091510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 184 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 773 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 354 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 615 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 401 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 708 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 543 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 436 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 610 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 498 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 246 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 652 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 408 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 316 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 680 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 391 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 344 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 044 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 221 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.