391 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175092166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
59010175092166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 210 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 570 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 335 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 560 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 275 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 280 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 729 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 397 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 293 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 788 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 798 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 294 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 715 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 742 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 414 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 653 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.