408 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 83,4 m² · constr. 1977 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175092388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
59010175092388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 327 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 506 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 321 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 565 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 271 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 552 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 496 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 494 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 546 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 611 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 863 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 547 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 509 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 529 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 551 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 651 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 722 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 592 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.