402 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175092507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
59010175092507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 254 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 575 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 339 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 589 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 330 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 665 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 399 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 314 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 679 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 558 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 678 258 $ Poids 85 % |
| 8 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 896 $ Poids 81 % |
| 9 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 400 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 663 126 $ Poids 81 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 777 $ Poids 80 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 775 $ Poids 79 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 288 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.