1531 Rue GERANIUMS · Sainte-Julie
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 82,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175093494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
59010175093494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 277 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 499 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 490 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 282 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 558 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 488 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 603 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 475 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 305 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 546 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 865 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 540 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 415 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 549 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 523 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 763 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 585 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.