1525 Rue GERANIUMS · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175093645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
59010175093645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 342 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 702 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 372 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 688 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 460 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 628 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 522 $ Poids 89 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 306 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 387 $ Poids 88 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 283 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 611 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 550 345 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 137 129 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 646 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 624 451 $ Poids 82 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 602 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 702 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 666 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 392 $ Poids 78 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 308 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 633 405 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.