405 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175093751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
59010175093751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 262 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 586 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 324 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 324 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 678 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 415 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 618 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 539 940 $ Poids 89 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 343 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 691 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 595 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 690 617 $ Poids 84 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 683 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 610 $ Poids 79 % |
| 11 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 559 190 $ Poids 79 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 525 254 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.