451 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175094669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
59010175094669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 191 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 505 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 424 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 220 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 564 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 670 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 534 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 343 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 609 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 419 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 551 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 410 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 877 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 546 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 290 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 554 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 642 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.