485 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175095125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
59010175095125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 159 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 241 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 527 260 $ Poids 95 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 496 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 573 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 513 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 401 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 677 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 558 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 368 $ Poids 78 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 664 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 675 933 $ Poids 78 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 572 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 663 737 $ Poids 78 % |
| 12 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 279 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 635 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.