462 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 123,2 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 392 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175095387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
59010175095387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 242 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 646 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 463 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 750 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 594 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 335 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 560 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 752 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 736 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 617 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 483 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 220 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 762 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 80 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 833 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 658 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 630 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.