458 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175095485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
59010175095485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 430 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 749 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 195 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 652 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 570 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 735 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 85 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 485 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 636 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 248 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 642 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 671 775 $ Poids 82 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 561 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 696 910 $ Poids 81 % |
| 9 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 664 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 80 % |
| 10 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 206 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 504 $ Poids 79 % |
| 11 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 734 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 610 747 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 159 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 673 942 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.