459 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 74,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175095540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
59010175095540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 393 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 100 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 652 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 504 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 328 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 577 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 200 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 477 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 609 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 866 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 517 910 $ Poids 48 % |
| 9 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 291 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 526 387 $ Poids 42 % |
| 11 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 256 m · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 530 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 414 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.