450 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175095752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
59010175095752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 405 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 102 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 389 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 649 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 549 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 177 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 311 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 961 $ Poids 58 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 889 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 561 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 223 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 581 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 658 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 261 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 286 $ Poids 54 % |
| 11 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 885 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 606 301 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.