474 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
59010175096050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 163 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 646 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 436 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 743 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 547 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 629 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 146 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 144 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 258 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 625 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 728 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 507 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 690 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 703 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 665 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 460 $ Poids 79 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 667 944 $ Poids 79 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 246 809 $ Poids 79 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 695 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 741 742 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.