485 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59010175096057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 491 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 753 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 197 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 656 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 546 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 493 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 700 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 621 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 614 429 $ Poids 83 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 146 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 144 $ Poids 80 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 691 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 739 573 $ Poids 79 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 92 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 677 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 608 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 639 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 594 388 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.