486 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 387 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
59010175096299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 519 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 761 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 515 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 548 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 585 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 227 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 684 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 627 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 642 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 218 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 960 $ Poids 79 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 620 668 $ Poids 79 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 303 $ Poids 77 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 705 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 757 100 $ Poids 77 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 704 439 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.