473 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 101,8 m² · constr. 1996 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
59010175096363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 481 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 761 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 530 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 204 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 681 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 593 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 582 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 607 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 617 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 165 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 151 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 668 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 638 843 $ Poids 80 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 651 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 756 757 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 612 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 188 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 720 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 700 748 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.