482 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59010175096398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 228 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 663 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 516 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 751 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 563 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 566 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 526 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 707 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 642 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 621 266 $ Poids 83 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 692 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 747 165 $ Poids 80 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 601 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 646 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 713 $ Poids 79 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 142 $ Poids 78 % |
| 12 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 259 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 235 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.