463 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59010175096680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 222 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 641 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 198 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 520 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 625 459 $ Poids 88 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 476 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 731 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 110 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 125 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 143 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 612 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 723 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 676 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 661 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 739 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 736 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 503 $ Poids 77 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 663 848 $ Poids 77 % |
| 12 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 715 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 600 473 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.