462 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 122,4 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59010175096912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 223 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 647 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 248 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 535 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 567 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 753 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 669 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 335 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 213 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 763 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 32 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 811 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 617 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 553 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 898 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 853 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 658 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 627 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.