512 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 100,4 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
59010175097028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 459 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 586 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 545 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 643 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 489 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 590 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 756 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 488 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 593 $ Poids 79 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 166 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 840 $ Poids 77 % |
| 11 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 240 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 775 790 $ Poids 75 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.