492 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 90,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59010175097081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 227 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 651 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 304 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 586 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 32 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 620 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 644 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 626 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 596 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 611 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 118 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 700 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 245 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 527 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 723 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 991 $ Poids 76 % |
| 11 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 517 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 557 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 232 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.