488 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
59010175097190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 226 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 657 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 523 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 748 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 533 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 561 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 612 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 615 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 504 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 702 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 231 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 849 $ Poids 83 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 630 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 640 465 $ Poids 79 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 250 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 289 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 710 $ Poids 79 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 116 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 678 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 717 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 740 751 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.