485 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
59010175097483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 532 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 570 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 563 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 759 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 712 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 616 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 625 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 267 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 668 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 254 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 148 982 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 702 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 352 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 604 809 $ Poids 76 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 155 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 688 439 $ Poids 76 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 741 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 752 057 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.