519 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 100,2 m² · constr. 1999 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
59010175097537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 507 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 586 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 596 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 642 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 303 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 603 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 755 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 539 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 219 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 775 095 $ Poids 75 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 784 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 751 276 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.