483 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
59010175097624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 136 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 655 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 330 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 649 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 480 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 756 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 153 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 632 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 328 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 766 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 746 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 336 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 656 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 911 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 856 726 $ Poids 64 % |
| 10 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 629 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 620 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 961 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 633 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.