523 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 191,8 m² · constr. 1997 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 446 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
59010175097658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 630 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 139 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 971 922 $ Poids 51 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 953 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 868 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 985 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 897 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +55 168 $ | 772 805 $ Poids 37 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 826 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 678 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 885 311 $ Poids 32 % |
| 12 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 830 m · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 981 819 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.