1447 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 95,2 m² · constr. 1999 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 352 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
59010175098109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 385 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 400 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 572 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 498 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 627 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 440 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 602 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 793 $ Poids 79 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 520 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 694 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 738 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 602 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 701 517 $ Poids 76 % |
| 12 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 173 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 757 713 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.