1456 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
59010175098154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 555 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 413 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 587 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 336 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 618 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 16 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 247 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 901 $ Poids 82 % |
| 7 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 636 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 607 $ Poids 81 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 776 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 571 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 304 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 606 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 762 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 603 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 813 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.