1452 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 122 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
59010175098265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 87 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 652 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 438 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 646 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 411 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 752 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 724 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 553 $ Poids 67 % |
| 5 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 626 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 267 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 931 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 852 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 570 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 758 967 $ Poids 64 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 439 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 762 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 821 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 335 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 789 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 694 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 972 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 630 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.