524 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 202,8 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
59010175098362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 625 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 277 $ Poids 55 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 98 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 994 602 $ Poids 54 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 930 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +55 168 $ | 790 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 808 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 921 $ Poids 40 % |
| 7 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 919 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 564 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 843 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 693 308 $ Poids 34 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 469 700 $ Poids 32 % |
| 11 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 855 $ Poids 32 % |
| 12 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 890 156 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.