528 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 164,9 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59010175098473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 640 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 930 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 287 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 960 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 410 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 903 561 $ Poids 60 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 599 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 240 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 886 001 $ Poids 55 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 781 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 784 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 161 $ Poids 47 % |
| 11 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 47 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 011 $ Poids 40 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 688 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.