536 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 118,6 m² · constr. 1992 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 416 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
59010175098715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 415 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 640 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 44 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 647 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 455 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 746 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 738 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 615 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 752 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 970 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 844 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 332 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 829 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 688 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 969 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 611 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 818 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 426 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 616 532 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.