531 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 141 m² · constr. 1998 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59010175098880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 372 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 839 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 209 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 823 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 68 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 895 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 780 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 729 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 367 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 719 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 792 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 780 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.