525 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 106,8 m² · constr. 1994 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 333 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175098909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
59010175098909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 443 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 614 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 590 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 635 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 724 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 595 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 735 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 574 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 648 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 466 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 718 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 781 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 723 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 778 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 413 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 703 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 625 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 106 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 781 040 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.