1431 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175099554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
59010175099554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 442 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 636 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 454 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 572 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 525 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 595 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 422 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 606 126 $ Poids 82 % |
| 6 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 422 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 543 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 625 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 666 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 121 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 142 712 $ Poids 74 % |
| 10 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 809 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 590 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 232 $ Poids 73 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 659 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.