844 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
59010175100145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 272 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 677 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 224 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 629 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 613 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 577 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 555 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 895 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 758 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 511 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 639 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 478 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 975 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 720 175 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.