1556 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59010175100170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 480 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 686 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 606 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 634 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 226 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +29 318 $ | 729 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 846 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 682 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 606 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.