836 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 94,5 m² · constr. 1979 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
59010175100382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 243 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 688 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 456 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 571 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 476 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 245 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 584 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 588 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 860 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 678 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 597 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.