849 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
59010175100419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 236 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 308 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 678 511 $ Poids 94 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 258 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 519 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 563 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 637 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 627 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 215 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 648 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 579 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 556 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 895 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 516 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.