832 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 165,4 m² · constr. 1980 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
59010175100530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 668 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 942 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 628 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 690 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 935 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 640 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 775 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 884 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 740 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 698 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 936 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 177 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 726 913 $ Poids 43 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 913 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 618 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 770 487 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.