828 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
59010175100740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 620 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 98 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 904 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 791 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 524 176 $ Poids 48 % |
| 4 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 554 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 322 $ Poids 34 % |
| 5 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 717 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 874 $ Poids 28 % |
| 6 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 265 $ Poids 25 % |
| 7 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 892 $ Poids 20 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 540 214 $ Poids 20 % |
| 9 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 695 $ Poids 19 % |
| 10 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 609 213 $ Poids 18 % |
| 11 | 1759, rue Touchette, Sainte-Julie 2024-08-13 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 414 291 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.