844 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
59010175100809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 515 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 584 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 379 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 697 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 722 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 643 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 586 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 490 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 709 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 672 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 326 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 706 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 262 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 702 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 657 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.