839 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 90 m² · constr. 1979 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
59010175100824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 267 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 672 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 216 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 625 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 558 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 602 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 574 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 524 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 836 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 817 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 984 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 715 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 995 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 295 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.