864 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175101008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
59010175101008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 282 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 400 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +13 030 $ | 674 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 445 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 485 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 352 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 626 832 $ Poids 89 % |
| 6 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 268 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 637 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 623 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 009 $ Poids 80 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 941 $ Poids 80 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 850 $ Poids 78 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 742 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 576 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 822 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 593 180 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.