1605 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175101136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
59010175101136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 635 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 638 899 $ Poids 92 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 385 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +13 030 $ | 683 854 $ Poids 91 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 447 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 491 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 501 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 641 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 632 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 252 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 685 195 $ Poids 79 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 819 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 341 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 830 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 601 522 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.