1596 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175101141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
59010175101141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 440 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 471 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 570 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 655 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 281 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 684 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 746 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 761 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 722 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 639 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 886 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 598 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 627 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 571 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.